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面對林立於珠三角乃至整個華南區域的眾多主題樂園，於旅遊地產初出茅廬的佳兆業將如何在一片「紅海」中破題？

觀點地產網？入職迪士尼16年、萬達文化集團2年，這位主題公園行家Noble Coker已將下一站定於深圳房企佳兆業。

4月21日，佳兆業發佈消息稱，前香港迪士尼樂園運營副總裁Noble Coker加入佳兆業，出任金沙灣國際樂園公司總裁。

接近佳兆業的相關人士告訴觀點地產新媒體，佳兆業於去年已開始正式發力旅遊地產，請來Noble Coker是其中的一個步驟，他接下來將負責佳兆業主要的兩個旅遊地產項目——金沙灣國際樂園和葫蘆島綏中佳兆業東戴河。

值得注意的是，也正是在2016年底，金沙灣國際樂園全面啟動，這就意味著，佳兆業在旅遊地產的正式發力將在金沙灣國際樂園開始。

然而，位處深圳的金沙灣國際樂園不得不面對的是林立於珠三角乃至整個華南區域的眾多主題樂園，於旅遊地產初出茅廬的佳兆業將如何在一片「紅海」中破題？

新高管的文旅拼圖

被佳兆業請來的Noble Coker在主題樂園的開發運營上已是一位「老行家」。

公開資料顯示，Noble Coker自1996年開始就職於迪士尼，擁有16年迪士尼樂園運營和管理工作經驗；他曾負責香港迪士尼樂園擴建工程的運營規劃和建設開發，任職運營副總裁；而於2013年5月，Noble Coker加入萬達文化集團，任主題公園管理部總經理，兩年後離職。

此次Noble Coker加入佳兆業將出任金沙灣國際樂園公司總裁一職，接下來，金沙灣國際樂園和遼寧葫蘆島綏中佳兆業東戴河的開發建設將是其主要工作。

據觀點地產新媒體查詢，金沙灣國際樂園位於深圳大鵬半島金沙灣畔，其佔地150萬平方米，總投資近300億，為粵港澳大灣區內規模最大的主題樂園之一。

規劃方面，該項目未來以中心公園為核心，中部是博物館、藝術館、美術館及小尺度商業構成的濱海人文小鎮，西部是以冰雪世界、演藝中心、展覽館為主的濱海遊樂綜合體，東部則是以臨海酒店、會議中心為主的高端濱海酒店群，各園區預計將於2020年左右陸續建成開放，預計年接待遊客數量將達到230萬人次。

去年底，該項目在酒店方面已作出實際動作——佳兆業與萬豪、洲際、凱悅酒店集團簽署了合作協議，於此地共同打造三家五星級酒店和一家頂級奢華酒店，接近佳兆業的相關人士向觀點地產新媒體透露，酒店將於今年6月底面世，第一個面世的酒店為萬豪。

而遼寧葫蘆島綏中佳兆業東戴河項目位於遼寧東戴河新區，項目總地盤面積約126.96萬平方米，預計總建築面積約197.66萬平方米；於2010年8月，佳兆業與遼寧綏中濱海經濟區簽署相關合作協議將該項目拿下。

彼時，根據佳兆業的規劃，東戴河項目整體計劃投資約500億元，項目的規劃時長將達6-8年的時間；項目採取「4+1」的發展模式，即旅遊、養老、教育、度假+酒店式服務的發展策略。

目前來看，東戴河項目住宅部分已率先面世，上述接近佳兆業的相關人士透露，該項目將在今年下半年開業第一個五星級酒店，隨後，旅遊產品也將陸陸續續入市。

該位人士還告訴觀點地產新媒體，請來Noble Coker負責這兩個項目其實是佳兆業正式發力文旅地產的其中一個步驟。

「佳兆業的文旅起步實際上是從去年開始的，文體旅遊已成為佳兆業未來轉型過程中的重要方向之一，具體在旅遊方面，佳兆業形成的初步思路是，一方面發展綜合性的旅遊度假產品，這裏面正是以金沙灣項目、東戴河項目為代表；另一方面就是特色小鎮，佳兆業在加大全國以旅遊為核心的特色小鎮的布局。」

金沙灣項目與華南紅海

佳兆業文旅起步是2016年，其實按照業內的理解，正式起步應是以金沙灣國際樂園2016年11月29日啟動為界。因此，對於佳兆業而言，作為首個真正意義上的「發力」項目，金沙灣國際樂園尤為重要。

但值得注意的是，位處深圳的金沙灣國際樂園正面臨著來自珠三角乃至整個華南區域眾多主題樂園的「包圍」。

據觀點地產新媒體的不完全統計，目前華南地區已有包括深圳歡樂谷、世界之窗、派拉蒙主題公園、錦繡中華、東部華僑城、廣州萬達文化旅遊城、廣州長隆和珠海長隆等主題公園項目，競爭較為激烈。

旅遊地產策劃專家、中國綜合開發研究院旅遊地產研究中心主任、研究員宋丁在接受觀點地產新媒體採訪時就認為，在如此競爭態勢中，佳兆業肯定是有壓力的，「在這樣的情況下，對於佳兆業而言，尤其要慎重」。

但接近佳兆業人士在和觀點地產新媒體談到珠三角競爭問題時，則多次談到金沙灣國際樂園的「國際屬性」。

「金沙灣國際樂園從啟動的時候就已經表明是做世界級濱海旅遊度假目的地，也就是說這個項目針對的不只是珠三角的旅遊市場，更多還是針對全國乃至整個亞太的市場，其他主題樂園的核心市場和金沙灣國際樂園是有差異的，起點也不一樣。」

他認為，佳兆業請來Noble Coker，也正是因為金沙灣國際樂園的定位是國際級標準，佳兆業看重Noble Coker在迪士尼及海外所具有的理念和國際視野，以及比國內更為專業的管理能力。

「另外，金沙灣國際樂園內容設置也和傳統主題公園不同，傳統主題公園通常為完全封閉式園區，需要統一買門票才能入園，而金沙灣國際樂園整體是開放式的，只是單體娛樂項目需要門票入場。」

此外，宋丁還提到的一點是，金沙灣國際樂園的地理位置較優，「深圳這麼多年除了東部華僑城就沒有新的主題公園出來，招聘專業人才來開發，還是有一定的想像空間」。

不過有市場人士也指出，中國主題樂園大多面臨盈利難題。一份《2016中國主題公園發展報告》顯示，目前中國共有2700多家各類主題公園，但僅有10%的主題公園能夠實現盈利，且於2015-2020年間，國內預計還將增加64個主題公園。

因此，在旅遊地產初出茅廬的佳兆業能否成為其中的10%呢？或許對於佳兆業而言，市場的檢驗才剛剛開始。